松绑楼市限购渐成燎原之势 实际作用或有限
济南、厦门近日传出松绑楼市限购令的消息，各地松绑限购渐成燎原之势。业内人士表示，在整体市场供需关系趋于平衡的背景下，监管部门对松绑限购持默许态度，预计今年将有超过30个城市取消限购。暗松渐变明松媒体报道称，自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购*策正式退出。限购放开后，本市户籍人口不再受限二禁三的影响，可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明，可以直接购买住房，并且购买套数不再有限制。媒体报道称，厦门岛外的限购将全部解除，个人购买住房不限套数，外地户口不用提交社保证明。在岛内，外地户口限买1套住房，无须再提交社保证明。此外，260平米以上住宅的限购也有所放松。作为两个热点二线城市，上述两地松绑楼市限购的举动引人关注。业内人士普遍认为，松绑限购公开化将是大趋势。此前，呼和浩特明确发文，松绑限购令，这与其他一些城市暗中放松的做法明显有别，使得二三线城市松绑限购的行为从地下转入地上。截至目前，已有近20个城市调整楼市调控*策。大部分城市松绑限购的尝试均闯关成功。分析人士指出，监管部门的默许态度说明限购令退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行*化。实际作用或有限在现阶段，楼市限购令逐步退出存在现实原因。中原地产首席分析师张大伟表示，地方债务出现兑付困难，楼市降温导致卖地难，地方松绑调控的呼声很高。在这种情况下，各地或明或暗的松绑可谓此起彼伏。同时，楼市调整将是一个不可逆的过程，部分城市面临库存压力，必须释放需求才可避免风险的继续累积。虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要想改变楼市成交低迷的现状，单靠松绑限购无法起到立竿见影的效果。经过持续多年的房地产投资高增长，目前楼市整体供需关系趋于平衡。有观点认为，实施了3年的限购令已收到了以时间换空间的效果，现在到了退出的时机。张大伟认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%。未来除一线城市和超过1000万人口的大城市之外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。由于楼市限购*策大多需要结合户籍管理制度，因此，业内人士认为，目前各地限购*策的渐次退出可能与户籍制度的改革推进密切相关。【热点评论】现在很多城市限购已经逐渐失去其存在的必要和意义，放开限购很正常。一线城市今年之内不可能放松限购，甚至于在相当长的时间内也不会放松限购。库存比较高的城市可以试图放开限购，但是一线城市的供求关系在相当长的时间内不会有很大逆转，尤其是对于住宅的需求，将长时间处于偏紧状态。