欧元区危机促使德国房价上涨-华尔街见闻
欧元区危机催生了一个意想之外的后果：德国房产价格上涨到了可能出现泡沫的水平。一套位于柏林郊区102平方米价值86,000欧元的法院拍卖公寓，最终在买家的争抢后以超过两倍价格成交。据FT：与欧洲其他国家不同，德国房屋拥有率一贯很低，德国人习惯租房而不自购房，这使得过去当地房产市场长期处于“沉睡”状态。但是近期一些房产中介透露，在柏林一些地方的房屋价格迅速上升，甚至已经出现了泡沫。据研究机构F+B 数据，过去5年里柏林的平均房屋销售价格上涨23%； 房产咨询公司Jones Lang LaSalle估计的柏林房价中位数涨幅甚至更大：在截至6月的过去12个月内柏林的房价上涨了20%，而自2009年以来上涨了37.5%。有几个因素促成了柏林楼市的繁荣：低利率，人们认为投资房地产相对保值，以及德国以外的买家进入市场。人们认为房地产投资是对冲通胀的好方法。德国Helaba银行分析师Stefan Mitropoulos说：“其他投资品种匮乏促使资本涌入看上去安全的房地产。由于按揭利率已经大幅下滑，许多家庭有能力购买房地产”。德国以外的买家涌入进一步推高了价格，他们要在欧元区危机中寻找避风港，如果欧盟分裂那么投资德国将是安全的选择。德国房地产中介公司Engel Volkers主管Anne Riney说：“有很多欧洲其他的现金购买者，他们害怕把钱放在银行里，德国经济在欧洲最稳定”。他所指的买家来自意大利、西班牙和北欧。欧元区危机导致德国楼市价上涨已经不算，但是现在上涨的速度有了显著加快的趋势。6月份《明镜》报道说德国房价年比上涨了5.5%，但个别城市的涨幅达到了10%-13%。? （更多精彩财经资讯，点击这里下载华尔街见闻App)